在新竹買房？

Heresy 在新竹已經租屋租很久了，從開始工作到現在也已經快五年了，都一直住在同一間套房；雖然房間不見得非常完美，但是因為金山街生活環境好、房東人很好（還會主動降房租 XD）、而且 Heresy 的機車還可以停到室內，所以也一直沒有想要搬家。

不過去年年底，Heresy 的房東忽然告訴 Heresy 他們把現在這棟房屋脫手了，所以房東會換人！？說實話，Heresy 聽到還真的有點嚇到了…而後來這一段時間，也看到新房東的合約了，說實話，Heresy 看完是當場就想搬家了…房租基本上沒有變，但是之前降價的部分沒了，但是電費由本來的一度 3.5 漲到 4 元；不過，Heresy 覺得這些倒都還好，真正讓 Heresy 不滿意的，是他要在沒有個別量測的情況下，個別收取水費和瓦斯費（不過後來取消了），然後又訂了一堆有的沒有的限制。其中 Heresy 覺得最誇張的，就是他居然有一條是說「如果有用釘子、貼紙、筆、雙面膠造成損毀的話，一塊要賠償五千元」；Heresy 第一個想法就是，這是在搶劫嗎？ = =

總之，現在姑且先重新訂新約了，但是 Heresy 也開始認真想要找房子了。而下面，基本上就是一些相關的想法；不過由於 Heresy 也沒有對這方面相當有研究，所以大分的資料也都是道聽塗說了～如果有錯誤，也歡迎指證。

租不如買？

首先，很多人說租房子不如買房子，因為房租可以拿來繳房貸，但是 Heresy 自己認為這點太過簡化了。因為實際上，買房子比租房子要複雜得多…

像 Heresy 這樣租套房的話，一般來說已經把水費、網路費、第四台費用（Heresy 想看 Discovery 啊！）、瓦斯費，以及其他固定性開銷，必要的家具、電器都包了，除了房租外，額外要付的只有電費。而如果自己買房子住的話，光網路費和第四台費用，就已經多不少了…而另外，房屋本身、家具、電器的耗損，也都是要自己承擔了。

所以在 Heresy 看來，其實要自己買房子住的話，其實開銷是會增加不少的。當然，買房子不是沒有好處，至少長期下來比較穩定，而且房子會是自己的，同時家電和家具的部分，也更可以根據自己的需要做調整；但是相對的，如果要搬家的話，也可能會更麻煩。而以價值來說的話，如果房屋升值了是還好，但是如果以後貶值呢？那這個價差也是得自己吸收了。而另外更大的問題，就是如果不幸房子有缺陷，也得自己承擔了。

 

新竹東區的狀況

Heresy 現在也看了好幾間不同區域的房子了，目前的想法是，看來新竹的房價主要是取決於地段，地段好的房子，價位都很高，而就算兩者的屋況有相當的差異（當然啦，差異不能太誇張），價差似乎也不是那麼大…

一般來說，要在科學園區上班的話，住在行政區的「東區」，算是比較方便的；而東區，在房市上似乎又大致繞著科學園區（下圖黃色的部分），可以分成三塊：「八大學區」（綠色）、「光復路－公道五」（藍色）、「光復路前段」（紅色）。（註：這些分區和地圖都算是 Heresy 自己聽來隨便畫的，錯了不負責 :p）

其中，紅色的光復路前段基本上是最接近科學園區的地段了！像是 Heresy 現在住的金山街一帶、科園社區、龍山社區等等，大多都住著園區人；尤其金山街，更是園區人租屋套房的大本營（像新建案「金凡斯」就是直接賣四套房格局） …而目前這一帶也有相當多的新建案正在開發，要價都不低，

而慈雲路上的 COSTCO 也算是這一代的大賣點；沒記錯的話，之後附近還會有環球影城，所以應該還會再繼續發展（吧？）；另外，這一區北邊一點、連結到高鐵的捷運（台鐵新竹內灣支線改善計畫，介紹）也快要完成了，預計靠近捷運站的地方應該也是漲勢可期… orz

這一帶最大的優勢就是近園區，同時生活機能不錯，光復路上、金山街、科學園路一帶到處都有吃的，就算不煮飯也餓不死！但是相對的，這邊的問題很大一部分在於這一帶的路都很小條（而且違規停車很嚴重），而幾條主要進出園區的道路，在上下班時間，基本上都是塞得滿嚴重的。

再來，比較靠近園區的，則是綠色的八大學區。這一區的特色是學校很多！由於附近學校多，所以以小孩就學的觀點來說，算是比較方便的。不過這邊應該沒有什麼新的建案，大部分都是以舊的公寓為主、連華夏都不多。而和光復路前段相比，這一帶要進園區的話就只有寶山路、高峰路，在上下班時間，車流量也都不小。

另外這一區和光復路前段相比，優點在於他離火車站、市區、大潤發、愛買大多比較近，所以要坐火車或要到購物來說，這一帶應該會比較方便；而要休憩的話，也有市立動物園、玻璃博物館、十八尖山在附近，算是相當方便。

最後，是藍色的光復路、公道五一帶。這一區有 NOVA、清大夜市、愛買、大潤發等等點，所以生活機能也算相當好的！另外，馬偕醫院也在這一帶，而之後會在新竹落腳的世博台灣館也就預定要蓋在愛買的斜對面。

交通方面，這邊中段的水源街、建功一路、建中一路都相當地大條、大到不像是新竹的路，所以感覺上交通比較不容易打結；而要進園區的話，則可以走同樣滿大條的公道五，看是走慈雲路還是高速公路進園區，應該都還算方便。另外，沒記錯的話，新的捷運在這邊也會有站，再加上既有的清大客運站，交通也算是滿方便的。

 

個人觀點

整體來說，Heresy 個人會覺得整體周邊環境比較好的，應該會是光復路公道五一帶；不但路大條、交通也算方便，缺點就是進園區稍微麻煩些，再來就是要擔心以後世博館什麼得起來後，現在車流量不多的那幾條大路會不會變的和光復路壅塞了。（還有，油庫不知道到底啥時才會遷走）

其次，則是光復路前段。這邊要進園區相對方便，而且生活圈算是已經發展地相當完整，生活機能相當方便；但是這一帶在 Heresy 來看，最大的缺點是道路都滿小條的，像是光復路一段每天的上下班時間，都是塞得不像話…

最後，才是八大學區。Heresy 會把它列為最後一區的原因，主要是因為這一帶的房子都偏老舊，比較難找到符合 Heresy 需求的物件（其一，要有電梯…）；當然，也不是說這一區的房屋都很老舊，像是在玻璃博物館一帶，也是有比較新的大樓的！不過這一區給 Heresy 整體的印象，大概就是這樣了。

而 Heresy 現在也還在找房子，也透過仲介看了一些地方了；不過最後會怎樣，現在也還不知道。講實在話，又弄得不了了之的機會也不是沒有的，基本上，就隨緣吧…