在新竹買房?


Heresy 在新竹已經租屋租很久了,從開始工作到現在也已經快五年了,都一直住在同一間套房;雖然房間不見得非常完美,但是因為金山街生活環境好、房東人很好(還會主動降房租 XD)、而且 Heresy 的機車還可以停到室內,所以也一直沒有想要搬家。

不過去年年底,Heresy 的房東忽然告訴 Heresy 他們把現在這棟房屋脫手了,所以房東會換人!?說實話,Heresy 聽到還真的有點嚇到了…而後來這一段時間,也看到新房東的合約了,說實話,Heresy 看完是當場就想搬家了…房租基本上沒有變,但是之前降價的部分沒了,但是電費由本來的一度 3.5 漲到 4 元;不過,Heresy 覺得這些倒都還好,真正讓 Heresy 不滿意的,是他要在沒有個別量測的情況下,個別收取水費和瓦斯費(不過後來取消了),然後又訂了一堆有的沒有的限制。其中 Heresy 覺得最誇張的,就是他居然有一條是說「如果有用釘子、貼紙、筆、雙面膠造成損毀的話,一塊要賠償五千元」;Heresy 第一個想法就是,這是在搶劫嗎? = =

總之,現在姑且先重新訂新約了,但是 Heresy 也開始認真想要找房子了。而下面,基本上就是一些相關的想法;不過由於 Heresy 也沒有對這方面相當有研究,所以大分的資料也都是道聽塗說了~如果有錯誤,也歡迎指證。


租不如買?

首先,很多人說租房子不如買房子,因為房租可以拿來繳房貸,但是 Heresy 自己認為這點太過簡化了。因為實際上,買房子比租房子要複雜得多…

像 Heresy 這樣租套房的話,一般來說已經把水費、網路費、第四台費用(Heresy 想看 Discovery 啊!)、瓦斯費,以及其他固定性開銷,必要的家具、電器都包了,除了房租外,額外要付的只有電費。而如果自己買房子住的話,光網路費和第四台費用,就已經多不少了…而另外,房屋本身、家具、電器的耗損,也都是要自己承擔了。

所以在 Heresy 看來,其實要自己買房子住的話,其實開銷是會增加不少的。當然,買房子不是沒有好處,至少長期下來比較穩定,而且房子會是自己的,同時家電和家具的部分,也更可以根據自己的需要做調整;但是相對的,如果要搬家的話,也可能會更麻煩。而以價值來說的話,如果房屋升值了是還好,但是如果以後貶值呢?那這個價差也是得自己吸收了。而另外更大的問題,就是如果不幸房子有缺陷,也得自己承擔了。

 

新竹東區的狀況

Heresy 現在也看了好幾間不同區域的房子了,目前的想法是,看來新竹的房價主要是取決於地段,地段好的房子,價位都很高,而就算兩者的屋況有相當的差異(當然啦,差異不能太誇張),價差似乎也不是那麼大…

一般來說,要在科學園區上班的話,住在行政區的「東區」,算是比較方便的;而東區,在房市上似乎又大致繞著科學園區(下圖黃色的部分),可以分成三塊:「八大學區」(綠色)、「光復路-公道五」(藍色)、「光復路前段」(紅色)。(註:這些分區和地圖都算是 Heresy 自己聽來隨便畫的,錯了不負責 :p)

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其中,紅色的光復路前段基本上是最接近科學園區的地段了!像是 Heresy 現在住的金山街一帶、科園社區、龍山社區等等,大多都住著園區人;尤其金山街,更是園區人租屋套房的大本營(像新建案「金凡斯」就是直接賣四套房格局) …而目前這一帶也有相當多的新建案正在開發,要價都不低,

而慈雲路上的 COSTCO 也算是這一代的大賣點;沒記錯的話,之後附近還會有環球影城,所以應該還會再繼續發展(吧?);另外,這一區北邊一點、連結到高鐵的捷運(台鐵新竹內灣支線改善計畫,介紹)也快要完成了,預計靠近捷運站的地方應該也是漲勢可期… orz

這一帶最大的優勢就是近園區,同時生活機能不錯,光復路上、金山街、科學園路一帶到處都有吃的,就算不煮飯也餓不死!但是相對的,這邊的問題很大一部分在於這一帶的路都很小條(而且違規停車很嚴重),而幾條主要進出園區的道路,在上下班時間,基本上都是塞得滿嚴重的。

再來,比較靠近園區的,則是綠色的八大學區。這一區的特色是學校很多!由於附近學校多,所以以小孩就學的觀點來說,算是比較方便的。不過這邊應該沒有什麼新的建案,大部分都是以舊的公寓為主、連華夏都不多。而和光復路前段相比,這一帶要進園區的話就只有寶山路、高峰路,在上下班時間,車流量也都不小。

另外這一區和光復路前段相比,優點在於他離火車站、市區、大潤發、愛買大多比較近,所以要坐火車或要到購物來說,這一帶應該會比較方便;而要休憩的話,也有市立動物園、玻璃博物館、十八尖山在附近,算是相當方便。

最後,是藍色的光復路、公道五一帶。這一區有 NOVA、清大夜市、愛買、大潤發等等點,所以生活機能也算相當好的!另外,馬偕醫院也在這一帶,而之後會在新竹落腳的世博台灣館也就預定要蓋在愛買的斜對面。

交通方面,這邊中段的水源街、建功一路、建中一路都相當地大條、大到不像是新竹的路,所以感覺上交通比較不容易打結;而要進園區的話,則可以走同樣滿大條的公道五,看是走慈雲路還是高速公路進園區,應該都還算方便。另外,沒記錯的話,新的捷運在這邊也會有站,再加上既有的清大客運站,交通也算是滿方便的。

 

個人觀點

整體來說,Heresy 個人會覺得整體周邊環境比較好的,應該會是光復路公道五一帶;不但路大條、交通也算方便,缺點就是進園區稍微麻煩些,再來就是要擔心以後世博館什麼得起來後,現在車流量不多的那幾條大路會不會變的和光復路壅塞了。(還有,油庫不知道到底啥時才會遷走)

其次,則是光復路前段。這邊要進園區相對方便,而且生活圈算是已經發展地相當完整,生活機能相當方便;但是這一帶在 Heresy 來看,最大的缺點是道路都滿小條的,像是光復路一段每天的上下班時間,都是塞得不像話…

最後,才是八大學區。Heresy 會把它列為最後一區的原因,主要是因為這一帶的房子都偏老舊,比較難找到符合 Heresy 需求的物件(其一,要有電梯…);當然,也不是說這一區的房屋都很老舊,像是在玻璃博物館一帶,也是有比較新的大樓的!不過這一區給 Heresy 整體的印象,大概就是這樣了。

而 Heresy 現在也還在找房子,也透過仲介看了一些地方了;不過最後會怎樣,現在也還不知道。講實在話,又弄得不了了之的機會也不是沒有的,基本上,就隨緣吧…

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關於 Heresy Ku
http://kheresy.wordpress.com

11 Responses to 在新竹買房?

  1. Lily 說道:

    最近我也開始看房子,新竹這一帶都漲的不像話了,想往竹南頭份找,如果以好脫手為前提下,大大有什麼想法提供參考嗎?3Q~

    喜歡

    • Heresy 說道:

      個人對該地點不熟,基本上沒概念。
      不過,一般來說,除非有特殊性,不然郊區都不會比較好脫手吧…

      喜歡

  2. milk 說道:

    看你的分析很中肯吶..那你最後買房了嗎?

    喜歡

    • Heresy 說道:

      很遺憾,看了好幾次、看了好一陣子,最後都沒買。
      最近又開始看…不過總覺得希望不大。

      喜歡

  3. 老文妹 說道:

    您好
    因姪女將至新竹就學(清大), 但因對新竹不熟(家住東部), 去新竹也不太方便, 無法花太多時間去看房子, 能否請教您, 如想近清大, 竹科附近租套房,
    1. 想節省看房子的時間, 透過何種方式較為容易?
    2. 附近的套房房租大約多少?
    3. 或是距清大有段路程, 但是也方便租金較便宜的地方?

    因為看了您的文章, 很佩服您的分析, 所以想請您幫忙解惑,
    如蒙回覆, 感謝您,

    老文妹

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    • Heresy 說道:

      Heresy 自己最近沒在看,不過套房的話…也要看大小,基本上應該都是四五千起跳;如果要好一點或大一點,就更貴了。

      而如果要近的話(走路能到?),基本上大概就是光復路二段或高翠路這帶了。
      光復路二段這邊因為比較熱鬧、所以比較貴,高翠路那邊記得是稍微便宜一點。

      個人會建議先選個自己目標的區域,然後到網路上找一下那一帶的租屋資料(例如 591 租屋網),這樣應該會比較有感覺。

      由於東部到新竹很久,所以比較好的方法,可能會是網路上先多找幾間,和房東約好,然後在新竹住個一晚、一口氣看過?

      喜歡

  4. 引用通告: 近期看屋雜想 « Heresy's Space

  5. Browny 說道:

    期待後續的資訊呢 :)

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    • Heresy 說道:

      以這系列來說(如果以後還有繼續寫的話),不要太相信 Heresy 的說法啊 XD

      喜歡

  6. Isisam 說道:

    色塊效果適用哪個軟體做的阿?

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    • Heresy 說道:

      單純就是用 Google Map 拉而已

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